Altbausanierung als wertbeständige Investitionsmöglichkeit

Die Deutschen suchen in Zeiten finanzieller Krisen nach sicheren Anlagen für ihr Geld. Gemäß einer Forsa-Umfrage sehen 75% der Befragten die Sanierung und Modernisierung ihrer Immobilie als lohnendes Projekt. Claudia Rist vom Informationsprogramm „Zukunft Altbau“ des Umweltministeriums empfiehlt die energieeffiziente Modernisierung von Altbauten als zuverlässige und zugleich ökologische Anlage für Hausbesitzer.

Im Vergleich zum unsanierten Zustand eines Altbaus kann das Anbringen von besserer Dämmung, neuen Fenstern oder dem Einbau eines neuen effizienten Heizkessels über die Lebensdauer des Gebäudes ein Vielfaches der Investitionskosten durch Einsparungen bei Heizkosten wieder hereinbringen und gar Gewinn machen. Die Investition in Holzpellet- oder Erdwärmeheizungen kann eine sichere Geldanlage betrachtet werden. Hinzu kommt, dass modernisierte und energieeffiziente Wohnungen und Häuser einen wesentlich besseren Stand auf dem Immobilienmarkt haben, sei es bei Vermietung oder Verkauf.

Bauingenieur Gerhard Freier von der Ingenieurkammer Baden-Württemberg weist darauf hin, dass eine Sanierung zwar keine traumgewinne erwirtschaftet, dafür aber sicher sei: „Vor dem Hintergrund der aktuellen Wirtschaftsdaten zeigt sich: Altbausanierung ist eine zukunftssichere Geldanlage. Die Heizkosten sinken mit Effizienzmaßnahmen auf lange Zeit beträchtlich. In den nächsten Jahren und Jahrzehnten wirken sich für den Hausbesitzer Preissteigerungen bei Heizenergie deutlich geringer aus. Nach einiger Zeit hat sich die Investition refinanziert und macht Gewinn. Hinzu kommt vielfach eine gute staatliche Förderung.“

Die Deutschen investieren 50% ihres Vermögens in Fonds, Aktien, Versicherungen und ähnliche Anlagearten. Auf Grund der derzeitigen Finanzkrise ist vieles davon wenig lukrativ. Der Deutsche Aktien Index DAX ist seit Januar 2008 von 8.000 auf 4.400 Punkte gefallen, was einem Wertverlust von über 40% gleichkommt. Selbst das sonst als sichere Anlage gewertete Gold schwankt momentan stark. Experten rechnen mit weiteren Einbrüchen.

Der Umstieg auf Solarthermie, Holzheizungen oder Wärmepumpen kann also eine lohnende Investition sein. Im Dezember erfolgte eine Senkung der meisten KfW--Förderprogramme. Im CO2-Gebäudesanierungsprogramm zum Beispiel sank der effektive Zinssatz auf 1,41% bei 20 Jahren Laufzeit und 10-jähriger Zinsbindung.