Finanztest: Gute Zeit zum Immobilienkauf

Die Zeitschrift "Finanztest" der Stiftung Warentest hat in der September-Ausgabe Immobilien als Geldanlage bewertet. Aufgrund der günstigen Zinsen ist jetzt mehr denn je die Zeit, sich eine Immobilie zur Eigennutzung oder zum Vermieten zuzulegen. Auf Dauer gesehen ist Kauf fast immer günstiger und besser als Miete. Nicht nur finanziell, denn wer Eigentum hat, kann mit den eigenen vier Wänden tun und lassen was er will und muss weder die Erlaubnis der Vermieter einholen wenn er etwas verändern möchten, noch muss man fürchten, wegen Eigenbedarf die Wohnung zu verlieren. Immobilien sind eine stabile Geldanlage, jetzt mehr denn je zuvor.

Finanztest hat in einer groß angelegten Studie die Preise für vermietete Eigentumswohnungen und selbst bewohnte Eigenheime ermittelt. Dabei kam heraus, dass bereits nach 6 Jahren der Käufer eines Eigenheims in der Regel besser da steht als ein Mieter eines gleichwertigen Objekts. Nach 26 Jahren ist der Vorteil kaum mehr aufzuholen, denn dann ist in den meisten Fällen der Kredit getilgt, je nach Marktentwicklung früher oder etwas später. Deutsche Immobilienpreise haben sich als stabil erwiesen und waren nicht, wie dies teilweise im Ausland der Fall war, maßlos überteuert.

Steht der Preis einer vermieteten Eigentumswohnung in einem guten Verhältnis zu den Mieteinnahmen und steht der Zins niedrig, so lohnt sich der Kauf als Kapitalanlage in der Regel. In der September-Ausgabe hat Finanztest die durchschnittlich ermittelten Miet- und Kaufpreise für 3-Zimmerwohnungen mit 65 bis 89 Quadratmetern Wohnfläche berechnet, die sich in mittleren Wohnlagen in 45 deutschen Städten befanden. Hieraus haben die Experten die Mietrendite errechnet. So zeigte sich, dass Mietobjekte ein Bremen eine Rendite von 7,3% erzielten, während es in Saarbrücken nur 5,22% waren. Mit Hilfe kostenloser Programme im Internet können sich Anleger ausrechnen, ob sich der Kauf einer bestimmten Wohnung als Kapitalanlage lohnt. Unter http://www.test/de/immorendite können interessierte Anleger einen langfristigen Investitionsplan für vermietetes Wohneigentum erstellen.