Schnelltilger von Immobilienkrediten können hohe Zinsrabatte erzielen

Sollte eine Tilgung des Kredites innerhalb von nur 10 oder 15 Jahren angesetzt werden, können die Haus- und Wohnungsbesitzer derzeit kräftige Zinsrabatte von den Banken erhalten. Sogar für eine Laufzeit von 20 Jahren werden vereinzelt Sonderangebote vergeben. Dieses Resultat ergab ein Test an 62 Banken und Kredit Vermittlungsgesellschaften in der Oktoberausgabe von Finanztest.

Die Deutsche Bank, BBBank, Berliner Bank, Kreissparkasse Köln und die Frankfurter Sparkasse boten die höchsten Zinsrabatte an. Die Deutsche Bank war die günstigste Anbieterin mit ihrem Angebot für ein Darlehen über 100.000 Euro mit festem Zins bei einer Laufzeit von 15 Jahren und einem Effektivzins von 4,41 Prozent. Derselbe Kredit mit einer Zinsfestschreibung auf 15 Jahre, doch mit einer Laufzeit von über 30 Jahren lag bei der Bank mit 4,92 effektivem Jahreszins deutlich höher.

Zwar sind die Schnelltilger zum Ende der Zinsbindung über die Zinsfestschreibung schuldenfrei, dafür müssen diese jedoch tief in die Taschen greifen. Für Volltilgerdarlehen mit einer Laufzeit von nur 10 Jahren ist eine Anfangstilgung von 8 Prozent erforderlich – bei einer Laufzeit von 15 Jahren liegt diese noch bei 4,5 Prozent. Trotz der aktuell niedrigen Zinsen gestalten sich die Monatsraten dadurch entsprechend hoch.

Die Schnelltilgerdarlehen sind derzeit für Hausbesitzer oder Wohnungseigentümer attraktiv, wenn die Finanzierung der Immobilie bereits vor Jahren erfolgte und in nächster Zeit einen Anschlusskredit beantragen wollen. Dabei muss für den Zinsvorteil als Schnelltilger nicht einmal eine höhere Rate getragen werden, damit die Restschuld innerhalb eines überschaubaren Zeitraums ohne Zinsrisiko getilgt werden kann.