Richtlinienvorschlag für Hypothekarkredite gefährdet Planbarkeit

Deutsche Verbraucher finanzieren vorrangig mit Festzinskrediten

Eine langfristige Zinsfestschreibung bietet sowohl Planungssicherheit als auch Schutz vor Zinserhöhungen während der Festzinsperiode. Daher verwundert es nicht, dass die Spitzenverbände der deutschen Kreditwirtschaft, die im Zentralen Kreditausschuss (ZKA) zusammenarbeiten sowie der Verband der Privaten Bausparkassen beobachten, dass in Deutschland eine Kultur der Festzinskreditfinanzierung vorherrscht.

Kreditwirtschaft kritisiert Vorschlag der EU-Kommission

Jetzt legte die EU-Kommission einen Richtlinienentwurf vor, der europaweit auf vorzeitige Rückzahlung von Immobilienkrediten abzielt. Was verbraucherfreundlich anmutet, hält die deutsche Kreditwirtschaft für eine Untergrabung der Mechanismen auf dem Wohnungsbaufinanzierungsmarkt. Man fürchtet gar eine deutliche Einschränkung der derzeit vielfältigen Produkte für Hypothekarkredite.
Festzinskreditsystem insgesamt gefährdet

Aber nicht nur das. Sofern die Neuregelung eine vorzeitige Rückzahlung von Festzinskrediten über das heute übliche Maß hinaus ermöglicht, würde das einerseits eine massive Preissteigerung der Hypothekendarlehen nach sich ziehen. Andererseits könnte diese Regelung schlussendlich sogar das Ende für den deutschen Festzinskredits bedeuten. Während nämlich infolge zunehmender variabler Hypothekenfinanzierungen sich das Risiko für den Darlehensnehmer potentiert, die steigenden Zinsen nicht mehr bedienen zu können, läuft der Immobilienmarkt insgesamt Gefahr, an Stabilität zu verlieren. Schließlich unterliegen deutsche Immobilien dann starken Preisschwankungen.

ZKA und private Bausparkassen sehen keinen Handlungsbedarf

In der bisherigen Möglichkeit zur außerordentlichen Kündigung sieht die deutsche Kreditwirtschaft eine Regelung, die den Interessen beider Parteien, Kreditgeber und Kunde, Rechnung trägt. Bereits heute können die Vertragsparteien Rückzahlung vereinbaren. Vor diesem Hintergrund sprechen sich ZKA und die privaten Bausparkassen gegen eine europäische Regelung aus. Sie sind strikt gegen Gesetze zur vorzeitigen Rückzahlung von Hypothekarkrediten, Einschränkungen oder gar ein Verbot der Geltendmachung des tatsächlich entstehenden Vorfälligkeitsschadens.