Günstige Bau-Kredite: Viele Mieter entscheiden sich jetzt für Haus-Kauf

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Zeitpunkt zum Erwerb von Wohneigentum durch steigende Mieten und günstiges Wohngeld ist gut gewählt. Viele Mieter entscheiden sich jetzt für Kauf.

Baudarlehen
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Nach einer Studie der BHW-Bausparkasse beabsichtigen 17 Prozent der deutschen Mieter sich noch in diesem Jahr Wohneigentum zuzulegen. Der Zeitpunkt ist gut gewählt: Während auf der einen Seite Mieterhöhungen für gute Lagen zu erwarten sind, ist das Baugeld immer noch günstig, denn das Zinsniveau ist in Deutschland unverändert niedrig.

Populäre Wohngegenden liegen über Mietspiegel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Neubauwohnungen mit mittlerem Wohnwert wird vom Immobilienverband Deutschland mit 6,77 Euro beziffert. Für 80 Quadratmeter ergibt sich so eine Nettokaltmiete von rund 541 Euro. Durch die wesentlich höheren Preise in gefragten Innenstadtlagen streben viele Mieter den Erwerb von Eigentum an.

Zeitpunkt für Eigentumserwerb gut
Bernd Neuborn von der BHW-Bausparkasse sieht den Zeitpunkt als immer noch günstig. Seiner Ansicht ist die Finanzierung für Käufer - abhängig vom Wunschobjekt - langfristig günstiger als die bisherige Miete. Für ein Darlehen mit 15 Jahren Laufzeit über 100.000 Euro bei einem Zinssatz von circa drei Prozent und zwei Prozent Tilgung wird aktuell eine monatliche Rate von etwa 420 Euro fällig. Der BHW-Experte sieht als Voraussetzung ein Eigenkapital von rund 20 Prozent für eine solide Baufinanzierung. Auch die Gefahr einer flächendeckende Immobilienkrise ist in Deutschland nicht zu erwarten, die Gefahr ist laut Angaben des DIW Berlin gering.

Förderung hilft
Bauherren können Unterstützung vom Staat erhalten, bei der bundeseigenen KfW Förderbank können zinsverbilligte Darlehen von bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb von abgerufen werden. Falls der Erwerb oder Bau noch aufgeschoben werden soll, rät Bernd Neuborn den derzeit günstigen Zinssatz mit einem Bausparvertrag sichern. Zusätzlich können Bausparer unter bestimmten Voraussetzungen von Wohnungsbauprämien und vermögenswirksamen Leistungen profitieren oder ihren Bausparvertrag mit "Riester" kombinieren.

Weitere Informationen zu: KfW Förderkredit für Hausbau-Darlehen, Geringe Gefahr einer Immobilienkrise in Deutschland, Beim Hausbau viel Geld sparen durch Eigeninitiative, Kredit Vergleichs-Rechner


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