Eine Immobilie kaufen oftmals günstiger als mieten

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Der Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Hauses ist in einigen Fällen günstiger, als eine Immobilie zu mieten.

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Die Zeitschrift Finanztest hat die Datenbank des Verbandes der Pfandbriefbanken (vdp) untersucht und kommt nach Auswertung von rund 900.000 Immobilienkäufen aus den letzten zehn Jahren zu dem Schluss, dass der Kauf der Immobilie manchmal günstiger als die Miete ist. Die Tester legten die tatsächlichen Preise des Wohneigentums zugrunde und verglichen sie mit der der Neuvermietungen für 30 Städte und 20 Landkreise. Der Vergleich informiert darüber, wo Käufer vom ersten Tag an Geld sparen können.

Große regionale Unterschiede
Das Verhältnis vom Kaufpreis zur Miete wird als Maßstab zugrunde gelegt. Hier errechnet der Interessent, wie viele Jahresnettokaltmieten sich zum Kaufpreis summieren. Das Niveau kann je nach Stadt sehr differieren, so spart der Käufer einer 80 Quadratmeter großen Eigentumswohnung in guter Lage und mit guter Ausstattung in Frankfurt von Beginn an 14,35 Euro monatlich zur Mietwohnung. In München investiert der Käufer zu Beginn 300,47 Euro mehr. Die höheren Kosten entstehen durch die größere Lücke zwischen Quadratmeter-Kaufpreisen im Verhältnis zu den Nettokaltmieten für Neuvermietungen.

Vergleich lohnt sich
Genaues Hinschauen lohnt sich, ebenso wie der Blick über die Stadtgrenzen. Im Ruhrgebiet gibt es große Schwankungen, so entspricht das Mietniveau in Essen zwar dem in Dortmund, die Kaufpreise unterscheiden sich jedoch deutlich. So wäre das Eigentum in Dortmund anstatt der Mietwohnung in Essen eine Alternative. Generell sind die Kosten auf dem Land günstiger als in den Städten, die Möglichkeiten sollten auch hier geprüft werden. Interessenten können die Kosten unter www.test.de/immorechner gegenüberstellen.

Der Test Immobilienpreise ist in der aktuellen Ausgabe der Zeitschrift Finanztest und unter www.test.de/immobilienpreise nachzulesen.
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