Baufinanzierung: Viel Geld sparen durch höhere Tilgungsrate

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Baudarlehen
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Bei der Baufinanzierung sollte das Augenmerk nicht allein auf das historische Zinstief gerichtet werden, vielmehr ist die Höhe der Tilgung wichtig, durch die viel Geld gespart werden kann.

Durch das niedrige Zinsniveau bei Baufinanzierungen lohnt es sich, über einen Immobilienkauf nachzudenken. Bei der Auswahl der Immobilienfinanzierung sollte jedoch auch auf eine hohe Tilgung geachtet werden, durch die viel Geld gespart werden kann.

Sehr günstige Konditionen bei Baufinanzierungen
Aufgrund des anhaltenden historischen Zinstiefs sind die Konditionen für Immobilienfinanzierungen sehr günstig. Bei Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren sind Zinsen unter drei Prozent möglich. Der langfristige Durchschnittszins liegt bei mehr als dem Doppelten.

Niedrige Tilgungsrate hat lange Kreditlaufzeiten zur Folge
Die niedrigen Zinsen sollten nicht das einzige Kriterium bei einem Antrag auf eine Immobilienfinanzierung darstellen. Früher wurde üblicherweise häufig eine Anfangstilgung von einem Prozent gewählt, dies hat jedoch eine entsprechend lange Kreditlaufzeit zur Folge, durch die wiederum über einen längeren Zeitraum Zinsen gezahlt werden müssen.

Höherer Tilgungssatz: Höhere Monatsraten aber weniger Kosten
Bei einem höheren Tilgungssatz werden zwar die Monatsraten entsprechend höher, doch dadurch kann viel Geld gespart werden und zudem sind die Schulden früher getilgt.
Bei einem Darlehen über 100.000 € zu einem Sollzinssatz von 3 Prozent sind die Schulden bei einer Tilgungsrate von einem Prozent nach ca. 46 Jahren getilgt. Die Zinskosten während diese Zeitraums belaufen sich auf insgesamt rund 85.000 €.

Wird vergleichsweise eine Tilgungsrate von 3 Prozent gewählt, sind die Schulden nach ca. 23 Jahren abbezahlt. Die Zinskosten sind hier jedoch mit rund 39.000 € deutlich geringer und liegen sogar unter der Hälfte gegenüber einer Tilgungsrate von einem Prozent.

Bei einer Entscheidung für einen anfänglichen Tilgungssatz von 5 Prozent würde die Kreditlaufzeit sogar nur noch bei knapp 16 Jahren liegen. Entsprechend geringer währen dann wiederum die Zinskosten mit einer Höhe von ca. 26.000 €.


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